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Aluguel de imóvel na praia no feriado prolongado 03/10/2007

 

Os aluguéis de imóveis para os dias do feriado prolongado de 12 de outubro nas cidades do Litoral de São Paulo estão cotados entre R$ 64,17 e R$ 414,29 a diária. Os valores foram levantados em pesquisa feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECI-SP) com 45 imobiliárias de 12 municípios. Entre esses extremos, há opções como apartamentos de 3 dormitórios por R$ 175,00 no Litoral Sul e por R$ 251,25 no Litoral Norte.

O aluguel mais barato, de R$ 64,17, é o pedido por um apartamento tipo quitinete em cidades como Praia Grande e Peruíbe, situadas no Litoral Sul. A diária mais cara, de R$ 414,29, é a dos apartamentos de 4 dormitórios localizados em municípios como Caraguatatuba e São Sebastião, no Litoral Norte.

No Litoral Central, onde estão Guarujá e Santos, entre outras, esses mesmos imóveis estão cotados em média a R$ 70,00 (apartamento quitinete) e R$ 350,00 (apartamento 4 dormitórios). Ainda nesta região, apartamentos de 2 dormitórios são ofertados por R$ 175,00 a diária e casas de 3 dormitórios por R$ 200,00.

"Estes são valores médios, sujeitos a variações para mais ou para menos, e que sempre podem ser negociados nos casos em que se faz pacote de locação por mais de um dia", afirmou o presidente do CRECI-SP, José Augusto Viana Neto. "Os corretores e as imobiliárias estão preparados para intermediar essa negociação com os proprietários, com segurança e respeito aos interesses de locadores e locatários." No site do Conselho Regional (www.creci.org.br) estão disponíveis os contatos com imobiliárias e corretores e o Guia para uma locação segura.

Litoral Sul, o mais barato 

A pesquisa CRECI-SP nas cidades litorâneas constatou que os aluguéis de temporada mais baratos estão no Litoral Sul. Tanto as casas quanto os apartamentos, de todos os tipos, têm valores menores que os similares nas regiões Norte e Sul. É a opção para quem deseja gastar menos no feriado de Nossa Senhora da Aparecida (veja quadro abaixo).

Em relação ao ano passado, foi no Litoral Sul que a pesquisa CRECI-SP encontrou as menores variações nos valores dos aluguéis desta temporada. Houve até reduções nos aluguéis médios das casas de 1 dormitório (- 5,26%) e de 2 dormitórios (- 2,85%) e nos apartamentos de 1 dormitório (- 5,59%). Os aumentos variaram de um mínimo de 0,26% para os aluguéis diários de apartamentos tipo quitinete ao máximo de 3,95% para as casas de 4 dormitórios.

Nas cidades do litoral Central e Norte, todos os aluguéis pesquisados aumentaram em relação a 2006. No Litoral Central, os aumentos variaram de 3,45% pela casa tipo quitinete - de R$ 72,50 em 2006 para R$ 75,00 em 2007 - a 8,92% pelos apartamentos de 3 dormitórios. Eles eram ofertados por R$ 207,50 em 2006 e agora estão cotados a R$ 226,00.

No Litoral Norte, o menor aumento foi de 1,01%. Isso foi quanto subiu o valor médio de locação diária dos apartamentos tipo quitinete de 2006 para 2007 - eram oferecidos por R$ 82,50 e agora estão por R$ 83,33. Já o maior aumento - 11,43% - foi registrado pela pesquisa CRECI-SP no aluguel de casas de 1 dormitório. De R$ 100,00 em outubro de 2006 para R$ 111,43 em outubro próximo.

A pesquisa CRECI-SP pesquisou os valores de locação diária nas cidades de Bertioga, Caraguatatuba, Guarujá, Ilhabela, Itanhaém, Mongaguá, Peruíbe, Praia Grande, Santos, São Sebastião, São Vicente e Ubatuba.

Relatório - Feriado de 12 de outubro/2007

Litoral Sul 

CASAS

Kit

1d

2d

3d

4d

12 de outubro/2006

R$ 67,14

R$ 95,00

R$ 132,73

R$ 177,00

R$ 253,33

12 de outubro/2007

-

R$ 90,00

R$ 128,95

R$ 183,08

R$ 263,33

variação

-

-5,26%

-2,85%

3,43%

3,95%

APARTAMENTOS

Kit

1d

2d

3d

4d

12 de outubro/2006

R$ 64,00

R$ 92,50

R$ 134,17

R$ 172,50

R$ 255,00

12 de outubro/2007

R$ 64,17

R$ 87,33

R$ 137,86

R$ 175,00

R$ 262,50

variação

0,26%

-5,59%

2,75%

1,45%

2,94%

Litoral Centro

CASAS

Kit

1d

2d

3d

4d

12 de outubro/2006

R$ 72,50

R$ 102,00

R$ 158,33

R$ 212,50

R$ 350,00

12 outubro/2007

R$ 75,00

R$ 107,50

R$ 167,50

R$ 220,00

R$ 362,50

variação

3,45%

5,39%

5,79%

3,53%

3,57%

APARTAMENTOS

Kit

1d

2d

3d

4d

12 de outubro/2006

R$ 66,67

R$ 105,00

R$ 162,50

R$ 207,50

R$ 333,33

12 de outubro/2007

R$ 70,00

R$ 114,00

R$ 175,00

R$ 226,00

R$ 350,00

variação

4,99%

8,57%

7,69%

8,92%

5,00%

Litoral Norte

CASAS

Kit

1d

2d

3d

4d

12 de outubro/2006

R$ 80,00

R$ 100,00

R$ 181,00

R$ 233,33

R$ 392,86

12 de outubro/2007

R$ 83,33

R$ 111,43

R$ 183,00

R$ 241,25

R$ 412,50

variação

4,17%

11,43%

1,10%

3,39%

5,00%

APARTAMENTOS

Kit

1d

2d

3d

4d

12 de outubro/2006

R$ 82,50

R$ 104,00

R$ 182,00

R$ 241,67

R$ 383,33

12 de outubro/2007

R$ 83,33

R$ 114,29

R$ 186,25

R$ 251,25

R$ 414,29

variação

1,01%

9,89%

2,34%

3,96%

8,08%

Guia da Locação Segura

Imóvel para temporada 

Alugar por um preço menor nem sempre significa fazer o melhor negócio, muito menos o negócio mais seguro. Muitas pessoas já foram vítimas de estelionatários que se valem da boa-fé geral para "alugar" imóveis que não lhes pertencem nem nunca viram.

Preocupado com a tranqüilidade e segurança de proprietários e inquilinos de imóveis para temporada, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECI-SP) preparou algumas dicas com orientações básicas para quem não deseja ser surpreendido nem ver suas férias ou dias de descanso serem frustrados.

Corretor de confiança

Proprietário e inquilino devem procurar um corretor de confiança, com quem já tenham mantido algum contato. Caso ainda não conheçam profissionais ou imobiliárias credenciados, devem procurar informações nas Delegacias do CRECI-SP situadas nas cidades do Litoral (ver relação abaixo), ou na Capital. Os corretores e imobiliárias credenciados possuem número de registro, que pode ser exigido pelo interessado, e respondem a um Código de Ética rigoroso.

Visita ao imóvel

Uma dica importante: deve-se visitar o imóvel antes de fechar o negócio, sempre que possível. A visita permite saber qual é o estado real da propriedade, as características da vizinhança, qual a distância exata do imóvel até a praia (no caso do Litoral), além das condições dos equipamentos domésticos.

Caso não possa fazer a visita, o interessado no aluguel deve pedir ao corretor com o qual está negociando o contrato que lhe mande fotos do imóvel (fotos digitais por e-mail). A maioria dos corretores e imobiliárias dispõe desse recurso.

Contrato

Uma providência importante é fazer um contrato para o aluguel do imóvel, mesmo que a locação dure uma semana. Neste contrato devem constar as datas de entrada e saída do inquilino, o valor, a forma de pagamento, eventuais multas para os casos de atraso ou depredação e até o número de pessoas que vão ficar no imóvel.

Do contrato também deve constar o número de copos, talheres, pratos, panelas e outros utensílios que estejam à disposição do inquilino na casa ou apartamento. Na data da entrada do inquilino no imóvel, deve-se verificar se tudo está de acordo com o especificado no contrato, repetindo-se o procedimento na saída.

Forma de pagamento 

As formas de pagamento do aluguel de temporada são livremente combinadas entre proprietário e inquilino. A prática usual é a de que 50% do valor total da locação sejam pagos no ato da contratação e os 50% restantes na data de entrega das chaves.

Costuma-se prever uma multa contratual no caso de desistência de uma das partes, e é recomendável que o pagamento seja feito por meio de depósito em conta-corrente.

Em caso de dúvida ou para mais informações, contatar:

São Paulo
Chrystiane Saggese ou Sonia Servilheira
Departamento de Imprensa / CRECI-SP
Telefones: (11) 3886-4927 / 3886-4900
E-mail: imprensa@creci.org.br

Delegacia Regional CRECI-SP do ABC
Edeli Maria Azzi Savioli,
Av. José Cabalero, 261, 7º andar, conj. 73, Santo André, SP
Fone: 11 4994-8764

Delegacia Regional CRECI-SP de Araçatuba
Miguel Laluce Netto
Rua Afonso Pena, 34
Fone: 18 3621.9548

Delegacia Regional CRECI-SP de Bauru
Wania Suely Porto Martelli
Rua Antonio Alves, 13-50, Centro
Fone: 14 3234-5707

Delegacia Regional CRECI-SP de Campinas
Sandra Catarina Plaza Martins Moreira
Rua Dolor de Oliveira Barbosa, 87, Cambuí
Fone: 19 3255. 4710

Delegacia Regional CRECI-SP de Franca
Walber Almada de Oliveira
Rua do Comércio, 1650, sala 28
Fone: 16 3722-1175

Delegacia Regional CRECI-SP de Guarulhos
Donizete de Araújo Branco
Av. Monteiro Lobato, 541, 2º andar
Fone: 11 6440-3066

Delegacia Regional CRECI-SP de Itu
Newton de Loyolla Pereira
Rua Benjamin Constant, 446, Centro
Fone: 11 4023-1172

Delegacia Regional CRECI-SP de Jundiaí
Evandro Luiz Carbol
Rua Marcílio Dias, 36
Fone: 11 4522.6486

Delegacia Regional CRECI-SP do Litoral Norte
Gerson Frateschi
Av. Frei Pacífico Wagner, 905, Centro, Caraguatatuba
Fone: 12 3883-3550

Delegacia Regional CRECI-SP de Marília
Hederaldo Joel Benetti
Rua Bahia, 165, 8º and, sala 82, Centro
Fone: 14 3433-7498

Delegacia Regional CRECI-SP de Osasco
Luiz Humberto Mendes Salge
Rua Nico Branco, 64, Vila Campesina
Fone: 11 3682-1211

Delegacia Regional CRECI-SP de Piracicaba
José Carlos Masson
Rua Tiradentes, 435, Centro
Fone: 19 3433-8363

Delegacia Regional CRECI-SP de Praia Grande
Jaime Tomaz Ramos
R. Xavantes, 659 - Vila Tupi
Fone: 13 3494.1663

Delegacia Regional CRECI-SP de Presidente Prudente
Alberico Peretti Pasqualini
Rua Joaquim Nabuco, 223, Bosque Pres. Prudente
Fone: 18 3223-3488

Delegacia Regional CRECI-SP de Ribeirão Preto
Sinésio Donizeti N. Rodrigues
Rua Campos Sales, 1246, Centro
Fone: 16 3610-5353

Delegacia Regional CRECI-SP de Rio Claro
Arlindo Rodrigues Torres
Av. Cinco, 310, Centro
Fone: 19 3523-2461

Delegacia Regional CRECI-SP de Santos
Ivo Sanches
Rua Dr. Antonio Bento, 134, Vila Mathias
Fone: 13 3232-7150

Delegacia Regional CRECI-SP de São Carlos
Daniel Ruggiero Villani
Av. Carlos Botelho, 2455, Centro
Fone: 16 3307.8572

Delegacia Regional CRECI-SP de São José dos Campos
Denerval Machado Rodrigues de Melo
Av. Dr. João Guilhermino, 261, sala 96, Centro
Fone: 12 3921-8588

Delegacia Regional CRECI-SP de São José do Rio Preto
Miguel Gabriel
Rua Nelson Feres Bucater, 145
Fone: 17 3227-9333

Delegacia Regional CRECI-SP de Sorocaba
Marcelo Ortega Batista
Rua Newton Prado, 322, V. Santa Maria
Fone: 15 3233-6023

 

 

 

 

 

Fonte: Creci-SP

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 



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